近日，四川省乐山市金口河区王安洪、余光贤两位近八旬老人的房屋产权纠纷，引发了社会的关注。这起事件不仅牵扯到复杂的家庭矛盾，也让人们看到了老人在维护自身合法权益过程中面临的诸多挑战。

一、房屋产权：政策与司法双重确认下的合法性基础

王安洪、余光贤夫妇的房屋位于乐山市金口河区永和镇胜利村，其产权来源具有明确的政策依据和法律支持。

据了解，早在2005年，二老响应乐山市金口河区永和镇政府的“高山移民集中安置”及“一户一宅基地”政策，自筹资金4000元购买宅基地并独立修建住房，符合当时政策要求。

2010年，该房屋被纳入“彝区三房”改造项目，相关文件如《永和镇2010年“彝区三房”改造》文件、《2010年“彝区三房”改造工程受益户补助资金兑现花名册》以及《乐山市民族地区“彝区三房”改造工程受援户登记卡》等，均明确显示该房屋为王安洪一户的合法住房，当时并无产权争议。

值得注意的是，2022年4月12日，金口河区人民法院经调查确认，该房屋确系王安洪一户四人（王安洪、余光贤、王某、郭某）在永和镇相关部门“彝区三房”改造项目中修建，并依法享受补助政策，进一步印证了房屋的合法归属。

然而，2018年该房屋所在地被开发为旅游景区，其潜在的经济价值为后续纠纷埋下了伏笔。

二、家庭矛盾：从 “合作” 设想走向冲突的情感裂痕

随着房屋所在地成为旅游景区，王安洪、余光贤夫妇的大女儿王某容（中共党员）及其家人因利益考量，试图涉及房屋相关权益，进而引发了一系列家庭矛盾。

从“合作”到冲突：

据二老陈述，2021年5月，王某容及其大儿子朱某军主动提出将房屋装修为民宿，最初以“合作经营”的名义与房屋产生关联。

但事态在 2021 年 8 月 19 日发生转折。当天，仅母亲余光贤一人在家时，与王某容家人发生争执，过程中被推下楼梯摔伤。父亲王安洪及其他子女回家了解情况时，又与大女婿朱某全、外孙子朱某军发生肢体冲突，被用凳子致伤（经鉴定为轻微伤），随后入院治疗。报警后，公安机关对相关人员进行了处罚：朱某全被拘留 7 天，朱某军因持凳伤人被拘留 15 天，其行为的违法性得到确认。

2021年9月18日，相关部门进行调解，但未能达成一致。当工作人员将两位老人送回家中，希望他们能正常居住时，王某容一家未能配合，双方再次产生争执。派出所为保障老人安全，建议他们暂去县城租房居住，并告知需先办理房屋不动产权证才能更顺利地回家。

长期未还借款：

此外，王某容曾向两位老人借款3万元，其子朱某军曾向两位老人借款2.8万元，借款时间已长达十余年。二老多次提及还款事宜，对方未能归还。在相关部门调解时，王某容一家认可借款事实，但提出 “老人需提供借条”，老人则认为此举不利于问题解决。

三、权益实现过程：不动产登记办理中的实际阻碍

在维护自身合法权益的过程中，王安洪、余光贤二老在办理房屋不动产权证方面遇到了一些困难

不动产权证办理的推进缓慢：

据反映，从2021年至2025年，两位老人多次前往金口河区自然资源局，申请办理房屋不动产权证，但过程并不顺利，未能及时办结。尽管法院已明确认定房屋归王安洪一户所有，且有多重文件佐证房屋合法性，不动产权证的办理仍需进一步推进。在此期间，老人及其他女儿曾向自然资源局相关负责人表达诉求，但问题尚未得到解决

村委会的配合问题：

镇相关部门曾建议老人携带相关法律依据找村委会开具证明，甚至有工作人员亲自打电话给村支书沟通协调，但未能成功办理，沟通过程中也存在不畅的情况。老人的律师多次联系村支书，也未能有效对接。

法院判决与后续进展：

2024年3月19日，金口河区自然资源局向王安洪、余光贤、王某、王某容、朱某全颁发了《不动产权证书》，将房屋登记为五人共同共有。然而，朱某军等三人不服此登记行为，向法院提起诉讼。

2025年3月26日，四川省乐山市中级人民法院作出终审判决，撤销了金口河区自然资源局于2024年3月19日作出的《不动产权证书》。法院认为，被诉登记行为主要证据不足，且导致适用法律错误。判决指出，尽管王安洪户与朱某全户共同出资、出力修建了案涉房屋，但考虑到朱某军等三人当时尚未成年，不应是案涉不动产的权利人。同时，法院指出，自然资源局在办理登记时未能充分调查获取符合登记条件的权籍材料和规划建设相关材料，并且被诉登记行为的不动产面积与批准面积不符，包含了批准占地范围以外的附属房面积。

四、核心问题与期盼

这起事件的核心矛盾在于：房屋产权归属虽有法律和政策依据，但王某容一家与老人在房屋使用上存在分歧，甚至引发了冲突。与此同时，相关部门在办理不动产权证方面的进度有待加快，导致两位近八旬老人在本应属于自己的房屋外居住多年，未能顺利回家。此外，王某容一家长期未归还老人借款的情况也受到社会关注。

目前，王安洪、余光贤两位老人及家人主要有以下诉求：

希望社会关注相关部门在履职过程中存在的不足，推动其依法依规履行职责，为老人维护权益提供支持。

希望王某容作为中共党员，能重视家庭伦理，妥善处理与父母的关系，承担起应尽的责任。

要求王某容一家归还拖欠的借款（共计5.8万元），妥善解决房屋使用问题，并对之前的冲突承担相应责任。

督促相关部门尽快为老人办理房屋不动产权证，保障他们的合法居住权，让老人能够返回自己的房屋安度晚年。

这起事件不仅仅是简单的家庭纠纷，更反映出老年人合法权益保障、基层治理以及不动产登记流程中的一些深层次问题。我们期待此案能得到公正妥善的处理，让两位老人早日回到自己的家中，安享晚年。

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